Каркасный второй этаж на кирпичном доме

Каркас второго этажа в частном доме

Что нужно сделать в первую очередь

Первым делом, следует выяснить, выдержит ли ваш дом дополнительный этаж. Чтобы найти ответ на этот вопрос, необходимо заказать строительную экспертизу. После ее проведения специалисты предоставят:

  • акты осмотра и техническое заключение о состоянии жилой недвижимости;
  • письменные рекомендации по ликвидации существующих дефектов;
  • расчеты экономической целесообразности надстройки
  • практичные советы о том, как построить второй этаж.

На основе этих документов вы сможете выбрать наиболее подходящую технологию строительства, способы надстройки, составить смету с учетом соответствующих стройматериалов и провести расчеты.

По закону возведение второго этажа частного дома приравнивается к реконструкции, поэтому осуществление этих работ невозможно без согласия органа местного самоуправления. В противном случае, существует риск того, что суд признает надстройку самовольной и потребует ее сноса. Прежде чем приступить к расширению жилой площади, следует составить проект по реконструкции и предоставить его в градостроительный комитет. Если у дома несколько совладельцев, необходимо иметь на руках разрешение на строительство второго этажа от каждого из них. После получения положительного заключения, можно приступать к реализации задуманного.

Однако в декабре 2020 года дачную амнистию продлили и расширили на земли ИЖС и ЛПХ, до 2026 года. Таким образом, до 2026 года можно закончить реконструкцию и зарегистрировать дом предварительного согласования проекта.

Что лучше: полноценный этаж или мансарда

Прежде чем строить второй этаж в жилом доме, следует определиться, каким образом лучше всего организовать это пространство. В зависимости от потребностей и финансовых возможностей жильцов, это может быть мансарда или полноценный этаж с отоплением или без него. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, поэтому необходимо учитывать следующие факторы:

  • Стоимость. Возведение мансарды обойдется дешевле возведения полноценного этажа. Основная часть расходов при ее обустройстве направлена на создание кровельного «пирога». Тратиться на строительство капительных стеновых конструкций, как в случае с постройкой второго этажа, не придется.
  • Функциональность. При выборе мансардного этажа будьте готовы к тому, что не сможете использовать некоторые предметы мебели из-за скошенных стен, а второй этаж дает полную свободу действий. Однако при грамотном проектировании мансарда тоже может стать очень функциональным и комфортным местом в доме. Читайте Холодный чердак VS теплая мансарда.
  • Дизайн. Для создания интересных интерьерных и экстерьерных решений лучше остановить свой выбор на строительстве мансардного этажа. Он позволяет в полной мере использовать нестандартные формы и пропорции чердачного помещения, значительно улучшает внешний вид здания, делая его неповторимым, с особой «изюминкой». Выбирая полноценный второй этаж, можно придать дому более солидный и даже строгий вид.
  • Скорость постройки. На строительство мансарды уйдет гораздо меньше времени, чем на возведение еще одного этажа. Вам не нужно будет полностью удалять кровлю, укреплять фундамент и возводить стены.

Для большой семьи в долгосрочной перспективе будет выгоднее сделать полноценный этаж.

Второй этаж частного дома: каркас

Если вы решите возводить еще один этаж, будьте готовы к тому, что вам придется задуматься не только о том, как сделать пол надстройки, но и об усилении фундамента дома в целом, что, конечно же, повлечет серьезные финансовые затраты. Однако используя каркасную технологию, о проблемах с фундаментом можно забыть.

Каркасный второй этаж – это наиболее экономично выгодный и распространенный вид пристройки на любые основания. Главные достоинства каркасной технологии:

  • легкость конструкции;
  • быстрое строительство;
  • минимальные расходы на материалы;
  • осуществление монтажа в любую погоду.

Именно при выполнении этого метода возведения второго этажа, использованные стройматериалы не будут оказывать слишком большую нагрузку на здание, и дом выдержит каркасную надстройку без дополнительных затрат на усиление фундамента и стен.

Каркас второго этажа в частном доме: последовательность строительства

Строительство дополнительного этажа осуществляется в несколько этапов, к каждому из которых следует относиться со всей внимательностью и ответственностью. Последовательность возведения каркасной конструкции следующая:
1. Демонтируем существующую крышу. Снимаем кровельное покрытие, разбираем стропильный каркас и удаляем балочные элементы.
2. Устанавливаем каркас. Монтируем торцевые части, скрепляя их между собой продольными балками. Для прочности конструкции соединяем их вертикальными элементами.
3. Прикрепляем стропила к продольным балкам, а также монтируем вертикальные балки в тех местах, где планируются окна.
4. Проводим внешнюю облицовку. Как правило, для этого используются влагостойкая фанера, плиты ОСП, сэндвич-панели.
5. Заполняем каркас утеплителем, а также паро- и гидроизоляцией.
6. Делаем внутреннюю обшивку. В большинстве случаев, применяются гипсокартон, фанера или другие листовые материалы.
7. Устанавливаем обрешетку на каркас крыши и укладываем кровельный «пирог».
8. Обустраиваем пол.
9. Монтируем окна.
10. Отделываем потолок и стены.

Следует заранее продумать место расположения лестницы, ведущей на второй этаж. При постройке полноценного жилого этажа, лестничный проем лучше всего располагать так, чтобы вход находился со стороны прихожей или гостиной. В случае строительства мансарды, подъем можно организовать с террасы, веранды или коридора.

Сколько стоит надстроить второй этаж

Определить точную, единую стоимость возведения второго этажа, не опираясь на проект конкретного дома, невозможно. Планируя превращение чердака в жилое помещение, при расчете затрат следует учитывать несколько факторов, среди которых основополагающими являются следующие:

  • состояние дома;
  • тип второго этажа (мансарда или полноценный этаж);
  • количество и качество материалов;
  • площадь надстройки;
  • сложность проекта;
  • стоимость услуг строительной бригады.

Чтобы составить общее представление о возможных расходах при возведении второго этажа, предлагаем изучить реальный пример.

Порядок и стоимость работ в случае необходимости надстройки второго этажа для дома размером 10х8 м следующие:

  • Вызов инженера и разработка проекта реконструкции – 48 000 руб.;
  • Примерная стоимость за работу и материалы (учтите, что точно спрогнозировать цены в магазинах невозможно, поскольку они могут изменяться) – от 10 000 руб. за м2.
  • Постройка второго этажа «под ключ» с учетом внутренней и наружной отделки, прокладки электрики и отопления, обустройства санузла, установки качественных окон, укладки хорошей кровли и использования утеплителя толщиной 200 мм обойдется в 20 000 руб. за м2.
  • При строительстве второго этажа с нуля, цена возрастает до 35 000 руб. за м2.

В итоге, стоимость работ и материалов «под ключ» за строительство второго этажа в доме площадью 80 м2 как минимум 1 600 000 руб. (80 м2 х 20 000 руб.) Однако имейте в виду, что каждый проект уникален, соответственно, и цена будет разной. Если есть реальное желание расширить жилую площадь, обратитесь к специалисту с просьбой просчитать и предоставить смету с ценами за работу и материалы, которая будет ориентирована под ваш дом и проект.

Все виды пристроек второго этажа – увеличиваем полезную площадь дома!

Построить второй этаж в частном доме — прекрасный способ увеличить полезную площадь без дополнительных работ по возведению фундамента и прокладке коммуникаций. Жилые помещения можно оборудовать для постоянного проживания или для летнего отдыха. В стесненных условиях небольшого участка это оптимальный выход, хотя и на обширной территории надстройки успешно используются.

Что нужно сделать перед началом строительства

Надстройка второго этажа частного дома законодательно приравнивается к реконструкции. Без согласия органа местного самоуправления осуществлять работы по возведению объекта нельзя. Иначе суд может признать постройку самовольной и вынести решение о сносе.

Чтобы избежать неприятностей, нужно подготовить проект реконструкции и обратиться с ним в градостроительный комитет. Если дом принадлежит нескольким хозяевам, разрешение на пристройку второго этажа требуется от всех совладельцев. Получив положительное заключения, можно приступать к строительству.

После окончания работ технические параметры сооружения изменятся. Чтобы узаконить надстройку, нужно зарегистрировать жилье в БТИ и получить новый техпаспорт. Это же касается не только полноценного этажа, но и возведенной мансарды, используемой под жилое помещение.

Если постройка проведена без разрешения властей, ее можно легализовать в административном порядке. Потребуется некоторое количество финансов и времени, поэтому лучше запастись необходимыми согласованиями заранее.

Что выбрать — этаж или мансарду

Разрешения получены, все вопросы согласованы, теперь нужно определить, как сделать пристройку второго этажа.

Для увеличения площади путем надстройки применяют способы:

  • возводят полноценный второй этаж;
  • организовывают мансарду на чердаке;
  • выстраивают новую мансарду.

Чтобы построить второй этаж своими руками, важно правильно рассчитать нагрузку и учесть прочность существующих конструкций основания. Иначе можно ненароком превратить свой дом в руины.

При достаточной несущей способности стен и фундаментов надстройку закладывают без ограничений. В противном случае требуется усиление. Чтобы выбрать оптимальное решение, нужно рассмотреть достоинства и недостатки каждого варианта, а также определить риски, связанные с их воплощением.

Мансарда

Это наиболее бюджетная организация дополнительной жилой площади. Не требуется возведение капитальных стен и перекрытий, создающих нагрузку на нижние конструкции. Достаточно утеплить крышу и благоустроить внутреннее пространство.

Первые комнатки под кровлей появились во Франции. В богатых домах или гостиницах там размещали прислугу. Автором идеи считается архитектор Франсуа Мансар, именем которого названы чердачные помещения с оригинальными крышами, оборудованные окнами. Экономичные постройки приобрели популярность. Впоследствии мансарды стали использовать даже в элитных домах, устраивая там спальни, комнаты для гостей или отдыха.

Мансардные конструкции разнообразны по форме:

  • односкатные;
  • двускатные;
  • вальмовые;
  • с «кукушкой».

Стены и потолки в помещениях расположены под разным уклоном. Основанием может служить перекрытие, выносная консоль или балки на колоннах. Если крыша надежно утеплена, мансарду используют круглый год. При холодной кровле — только летом.

Источником естественного света служат вертикальные окна на фронтонах или наклонные, прорезанные в крыше. Часто мансарды оборудуют балконом или выходом на открытую террасу.

Для защиты от солнца на окна устанавливают мансардные рулонные шторы. Их закрепляют в наклонной плоскости с внутренней стороны и фиксируют подвижными или стационарными устройствами. Чтобы подобрать соответствующий интерьеру декор, производитель выпускает изделия разнообразной цветовой гаммы. Для нестандартных проемов возможно индивидуальное исполнение.

Еще один эффективный вариант солнцезащитных систем — жалюзи для мансардных окон. Их изготавливают из металла, дерева или пластика, благодаря чему они практичны и очень декоративны.

Особенности строительства второго этажа

Чтобы построить дополнительный второй этаж в частном доме, требуется достаточная прочность фундаментов и стен. Иначе под нагрузкой они могут деформироваться и разрушиться. Если изначально надстройка не предусматривалась проектом, нужно оценить состояние основания.

Решение о возможности дополнительного нагружения выносит специалист с сертификацией и допуском СРО. Он проводит техническую экспертизу всех конструкций, дает заключение о состоянии, запасе прочности, методах укрепления несущих элементов.

Читайте также  Срок службы каркасного дома в России

Возможно потребуется усиление фундаментов, стен или перекрытий, что связано с дополнительными расходами. Иногда для пристройки второго этажа к старому дому устраивают новый несущий каркас, помогающий перераспределить нагрузку. Если нет уверенности в прочности конструкций, решение о мерах укрепления принимают совместно со специалистом.

Виды надстроек

При надежном основании из кирпича или бетона построить второй этаж дома или дачи возможно с помощью любой из технологий:

  • кладки из кирпича или блоков;
  • монолитным бетонированием верхнего яруса;
  • монтажа конструкций из деревянных элементов;
  • сборкой каркаса и обшивки;
  • установки каркасно-щитовых панелей.

Кирпич, блоки или бетон создают повышенную нагрузку на фундамент, к тому же для защиты от холодов нужно выдержать оптимальную для региона толщину стен. Деревянные или каркасные надстройки не утяжеляют дом. Их гораздо чаще применяют для увеличения этажности сооружений.

Пристройка из блоков на кирпичные стены

Пено- или газоблоки —строительный материал, который часто используют для возведения второго уровня. Технология монтажа включает:

  • устройство армопояса из кирпича по периметру стен толщиной 10 см;
  • кладку стен на нужную высоту;
  • монтаж второго армопояса по верху для придания конструкции жесткости;
  • установку мауэрлата;
  • устройство стропильной системы и перекрытия;
  • укладку гидро-, паро- и теплоизоляции;
  • настилку кровельных материалов.

Чтобы связать стены и систему крыши вместе, в армопоясе оставляют закладные детали — стержни, выступающие на высоту мауэрлата с учетом длины резьбы для крепежа.
Заключительный этап — наружная отделка, которая объединит визуально два этажа.

Первые многоэтажные дома появились в Древнем Риме за 300 лет до нашей эры. Предназначались они для постояльцев. Проживали в них как бедняки, так и зажиточные люди. Любопытной особенностью являлось то, что за неуплату можно было заблокировать жильца в комнате, разобрав часть лестницы. Обратная дорога открывалась только после выплаты долга.

Деревянная надстройка на кирпичных или бетонных стенах

Такая комбинация встречается очень часто. Как построить деревянный второй этаж — актуальная задача для тех, кто не хочет дополнительно нагружать фундамент.
Чтобы пристройка была устойчивой к действию ветров, подготавливают основание — армирующий пояс с анкерами для крепления деревянных конструкций. Их функция —восприятие боковых нагрузок. Стены верхнего уровня собирают из цельного бруса или устанавливают каркас с облицовкой.

Стык между деревянной и кирпичной поверхностью нужно тщательно изолировать, чтобы избежать увлажнения с последующей деградацией древесины. Рекомендуется проложить утеплитель, например, полосу экструдированного пенополистирола. На границе двух материалов из-за разности температур образуются зоны выпадения конденсата. Термоизолятор устраняет это явление, к тому же полимер устойчив к влаге и водонепроницаем.

На Руси первые «многоэтажки» представляли собой землянки с деревянными стенами, поверх них выстраивался обычный дом. Такая конструкция лучше сохранялась при пожарах, которые нередко приводили к полному уничтожению городов с плотной застройкой.

Каркасная надстройка на стены из пеноблока

Каркасный второй этаж — распространенный вид пристроек на любые основания. Таким способом увеличивают площадь жилых домов, гаражей или дач. Главные преимущества — легкость конструкций и быстрое возведение сооружения.

Монтаж включает операции:

  1. Разборка существующей кровли.
  2. Установка каркаса из обвязки, стоек, стропильной системы крыши.
  3. Внешняя облицовка влагостойкой фанерой, плитами ОСП, сэндвич-панелями.
  4. Заполнение каркаса утеплителем, паро- и гидроизоляцией.
  5. Внутренняя обшивка гипсокартоном, фанерой или другими листовыми материалами.
  6. Устройство полов и потолка.
  7. Наружная и внутренняя отделка.

Обвязку крепят к армопоясу стен нижнего этажа. В углах соединяют способом «в лапу». Вертикальные стойки укрепляют укосинами. Каркас должен быть жестким и устойчивым. Между деревянными элементами и бетонным армопоясом прокладывают слой утеплителя с гидроизоляцией.

Баня в надстройке

Построить баню на втором этаже вполне реально. Для этого не потребуется значительных усилий и финансов. Причем сделать это можно над жилым домом или гаражом.
Стены бани собирают из бруса, монтируют каркас с обшивкой или выкладывают из пористых бетонных блоков. Для эксплуатации помещений с повышенной влажностью важна тщательная пароизоляция конструкций. Поверхности утепляют плитами минеральной ваты или пенополистирола толщиной не менее 50 мм. С внутренней стороны накрывают плотной пленкой или изоляционной мембраной.

Чтобы не возникли протечки, требуется тщательная гидроизоляция пола. В баню нужно провести водопровод, устроить водоотведение, продумать обогрев парилки.

Надстройка квартиры

Построить второй этаж в квартире возможно при достаточной высоте помещения. Наиболее реально выполнить проект при потолках не ниже 4 м.

Верхний ярус, как правило, используют для пассивного отдыха, поэтому его необязательно делать высоким. Эту своеобразную нишу оборудуют спальным местом, минимальным количеством мебели. Конструкцию устраивают в виде деревянного или металлического каркаса, на балки которого настилают пол.

Удобство этого вида пристроек — в их компактности и многофункциональности. Эксклюзивные проекты предлагают использовать пространство под потолком для организации игровой зоны, кабинета или библиотеки.

Надстройки в деревянных домах

Построить второй этаж в деревянном доме можно из дружественных материалов — щитов ОСП, бруса или по каркасной технологии. Нагрузка от сооружения незначительна, поэтому при прочных стенах и фундаментах такой вариант наиболее предпочтителен.

Каркасно-щитовые мансарды изготавливают из сэндвич-панелей, склеенных из двух плит ОСП с термоизоляционной прокладкой пенополистирола. Собрать конструкцию можно за один день.

Итого

Для увеличения площади дома, гаража или дачи используют надстройки из различных материалов. Чтобы не создавать лишнюю нагрузку на основание, оптимально выбирать деревянные, каркасные или щитовые конструкции. Перед реконструкцией нужно заручиться согласием градостроителей. Работы на небольших объектах можно выполнить самостоятельно. Для переделки крупных сооружений лучше нанять профессионалов.

Как пристроить второй этаж к кирпичному дому?

Насколько бы просторным не было ваше жилище, иногда возникает необходимость надстроить второй этаж, кирпичный дом оказывает значительную нагрузку на фундамент, что необходимо учитывать при проектировании будущей конструкции. Надстройка может иметь вид полноценного второго этажа либо мансарды. Более выгодным является строительство полноценного этажа, в таком случае вы не будете испытывать недостатка полезной площади. На второй этаж не обязательно проводить водопровод либо газ, там можно разместить кабинеты и спальни.

Надстройку для кирпичного дома чаще всего делают из бруса, чтобы снизить нагрузку на фундамент.

Особенности надстройки этажей к готовым домам

Для того чтобы определить, выдержит ли здание дополнительную нагрузку, его необходимо обследовать. Техническая экспертиза выявляет запас прочности несущих конструкций, основания, потолочных перекрытий и коммуникаций. В зависимости от результатов вы можете выполнить строительство надстройки как с предварительной подготовкой, так и без таковой.

На здание, обладающее достаточным запасом прочности, можно надстраивать второй этаж из любых материалов без предварительного усиления фундамента и несущих стен. Он может иметь кирпичные, каменные, панельные или деревянные стены. В доме, фундамент которого рассчитан только на наличие одного этажа, строительство надстройки без предварительной реконструкции здания невозможно.

Схема усиления фундамента.

Усиление стен и основания для придания им запаса прочности, достаточного для строительства каменного или кирпичного этажа, достаточно сложно.

Внешний каркас представляет собой определенное количество опорных колонн, размещенных с внешней стороны стен здания. Второй этаж опирается на эти столбы и не оказывает нагрузку на фундамент и несущие элементы уже имеющегося здания.

Наилучшим вариантом является строительство надстроек по каркасно-панельным технологиям. Такая конструкция не оказывает критической нагрузки на кирпичный дом и обладает высокой прочностью. По сравнению с железобетоном этот материал является более легким, экологически чистым и пожаробезопасным. Строительные работы можно проводить при любых погодных условиях. При строительстве надстройки к небольшому дому вы можете сделать все самостоятельно. Как пристроить второй этаж к кирпичному дому?

Порядок проведения строительных работ

В первую очередь, нужно подготовить необходимые материалы и инструменты:

Схема усиления кирпичных стен.

Перед тем как построить второй этаж, необходимо демонтировать кровлю и подготовить дом к строительству надстройки. Вначале избавляются от черепицы, после этого разбирают стропильную конструкцию. Перед дальнейшими работами необходимо убрать строительный мусор. Стеновую панель поднимают наверх с помощью лебедки или строительного крана. После монтажа торцевые стены соединяют с помощью продольных балок и укрепляют вертикальными элементами. После этого к горизонтальным балкам крепят стропила.

Теперь можно переходить к утеплению стен второго этажа с обеих сторон. Для этого используются сендвич-панели из гипсокартона с утеплителем. После обшивки стены оштукатуривают. На каркас крыши устанавливается обрешетка, крыша кроется выбранным материалом. После установки стеклопакетов можно заняться внутренней отделкой помещения, подводкой коммуникаций и монтажом розеток и светильников.

При желании построенное помещение можно разделить с помощью гипсокартонных перегородок, Пеноплекса. Не забудьте предусмотреть в перекрытии проем для монтажа лестницы. Если вы строите полноценный второй этаж, она должна располагаться в гостиной либо прихожей.

Вход в мансарду можно оставить снаружи. Узнав, как пристроить второй этаж к кирпичному дому, вы без проблем сможете выполнить все строительные работы. Как надстроить мансарду?

Технология строительства мансарды

Этот вариант считается наиболее простым в исполнении, строительство можно начать, не покидая дома, подлежащего перепланировке. В этих целях чаще всего применяют готовые разборные конструкции.

Чертеж мансарды.

Для постройки мансарды используют различные материалы — дерево, металл, бетон. Их можно применять как по отдельности, так и в сочетании, если подобные работы допускаются запасом прочности несущих конструкций.

Строительство дополнительного этажа не требует применения материалов, из которых был построен первый этаж, что позволяет использовать более экономичные технологии. Высота надстройки не должна превышать 2,7 м с учетом чердачных перекрытий.

Мансарду можно построить даже из дерева, такой вариант допускается нормативами. Использование этого легкого и недорого материала дает большие возможности в планировке помещений. Единственным недостатком деревянной конструкции является ее недолговечность по сравнению с бетонными или кирпичными постройками.

Деревянные элементы конструкции нуждаются в обработке специальными защитными составами.

Они позволяют продлить срок эксплуатации надстройки и увеличить устойчивость материала к воздействиям окружающей среды.

В качестве заключения

Второй этаж к кирпичному дому можно надстраивать по разным технологиям. Каждая из них имеет свои преимущества и недостатки.

Полноценный этаж позволяет получить больше полезной площади, мансарда же является более экономичным вариантом. В любом случае, перед проведением строительных работ следует определить запас прочности фундамента и несущих стен дома, при необходимости их усиливают с помощью дополнительных несущих элементов.

Строить, не перестроить. Выпуск 2: Дома смешанного типа: каменный первый и каркасный второй этаж

Дома смешанного типа. Структура такого дома состоит, как правило, из двух частей:
1. каменный первый этаж,
2. каркасный верх.
Нет однозначных за и против такой конструкции.

Читайте также  Можно ли утеплять каркасный дом пенопластом?

В данном случае первый этаж на участке строится из керамзитобетонных блоков. В них много бетона и мало керамзита.
Керамзит — маленькие глиняные вспененные шарики, которые обжигают. Внутри воздух. Похожи на кирпич. Источают ядовитые газы, которые получаются в них при высокотемпературном вспенивании. Такие материалы лучше не использовать для частных домов. Внутри блока воздушная полость. Чтобы обезопасить себя, дом нужно хорошо отштукатурить, потом отштукатурить гипсовой штукатуркой и покрасить, оббить декоративными материалами, чтобы уменьшить выделение ядовитых веществ. В таком доме нужно организовать хорошую вентиляцию. Последняя важна в любом случае, т.к. источать вредные вещества могут и другие строительно-отделочные материалы, в том числе линолеум, ковролин.
Этот блок холоднее кирпича. Снаружи его нужно утеплять не менее 10 см пенополистирола, пенопласта, хорошими мин.ватами. Далее облицовка деревом, сайдингом.

Дома из камня считаются наиболее долговечными. Если стены хорошо утеплены снаружи, но внутри летом прохладно, а зимой тепло. Камень — это достоинство, если в таком доме проживают постоянно и недостаток, если периодически.

Измерим температуру стены снаружи и внутри при помощи перометра. На улице не утепленные стены нагрелись до 50 градусов, а внутри температура не превышала 25 при температуре воздуха до 35.

На данном объекте отсутствует вентиляция подполья, что не есть хорошо (полы сгниют лет через 5-10). Полы по традициям прошлого века. Деревянные лаги, к ним снизу подшиты доски, чтобы подшить основу для черного пола. На эти доски положат мин.вату. Также постелят пароизолирующие пленки, чтобы влага из под пола не поднималась. Все зашивается половой доской или фанерой. Такие полы будут всю жизнь дрожат.
В данном случае лучше выкопать грунт, сделать песчаную подушку. В качестве изоляции пенопласт или лучше пенополистирол. По нему сделать стяжку с арматурой из железа или пластиковой сетки.

Можно перекрыть плитами. Это несколько дорого, но плиты отвязывают пол от грунта. Стяжку можно будет делать с любыми технологиями, в том числе и с теплыми полами.

Если на деревянные полы наложить бетонную стяжку, то пластичное дерево принимает форму подвеса. Полы придется ровнять, плитка будет трескаться.

Смешанные дома имеют давнюю историю. В России над верхним каменным этажом (подклет) строился деревянный второй этаж.
Небогатые люди в Европе еще в средние века строили по каркасной технологии, заполняя каркас подручными материалами, например, глиной, перемешанной с соломой. Например, см. даже сейчас популярный фахверк.

В современной России по каркасной технологии чаще всего строится мансардное помещение. При этом не учитывают, что в Европе или Канаде климатические условия не такие суровые, как в России. В плохо утепленное мансарде жарко летом и холодно зимой. Построив верхний этаж из пенобетона или бруса, можно сделать проживание там более комфортным.

При строительстве по каркасной технологии важно обратить внимание на прочность конструкции, величину элементов конструкции.
В данном случае столбы 100х150, из них же лаги, вертикальные, горизонтальные сшитые скобами элементы, сделаны укосины (чтобы не было диагонального раскачивания). Затем эта конструкция оббивается доской либо фанерой, звукоизолируется.

В данном доме полы традиционные, из деревянных балок с подшивкой и утеплением. Недостатки каркасного домостроения — плохая звукоизоляция. Для изоляции в межэтажном перекрытии можно использовать тонкий слой песка. Это недорого и очень эффективно.

При строительстве дома в обшивке, черных полах нельзя использовать доски с наличием коры. Под корой живут короеды, которые сначала съедают кору, а потом переходят на доски.

Крышу важно утеплить, т.к. зимой она является большим источником теплопотерь, а летом нагретая крыша передает жару. Весь теплый воздух, просачиваясь сквозь щели и отверстия, оказывается наверху, в мансарде, а потом под кровлей. Если кровля плохо утеплена, то кроме теплопотерь получим обледенение крыши.

Паропрозрачная мембрана похожа на обычный полиэтилен, но отличается тем, что вода сквозь нее не проходит. Если протечка в крыше, то вода скатится вниз по пленке. А если снизу попадает влага в виде пара, то она не будет конденсироваться. Пар пройдет сквозь пленку и также скатится вниз. Таким образом пленка выпускает из дома влагу и не пускает ее в дом.

Утепление мансардной кровли:
Внизу по стропилам набивают нижнюю обрешетку из доски или фанеры. Лучше использовать дерево, а не гипсокартон, т.к. если дерево намокнет, то может высохнуть.
Далее укладывается утеплитель. Это может быть пенополистирол, который не прозрачен для пара и влаги. Влага, попав на поверхность пенополистирола скатится вниз и не намочит материал. Если уложить вату, то она, набрав воды, перестанет выполнять теплоизолирующие свойства и не просохнет. Пенополистирола должно быть минимум 20 см, иначе будут наледи, сосульки на крыше.
Стропила должны быть достаточно большими, чтобы вместить утеплитель и оставить место на продух.

Данный дом очевидно делается на продажу: площадь побольше, материалы попроще, их поменьше. Внешне такой дом делают симпатичным. В данном доме будут большие теплопотери.

Как построить второй этаж в доме своими руками?

Одно из преимуществ наличия частного дома – возможность расширения площади и улучшения жилищных условий. Согласитесь, выстроить второй этаж в квартире невозможно, зато та же процедура вполне осуществима даже в старом доме, если знать все нюансы и технологию. Работы проводятся своими руками, без применения спецтехники и сложных механизмов.

  • Оценка рисков
  • Технологии строительства
  • Усиление старых стен
  • Второй этаж: этапы работ

Оценка рисков

Принимать решение о том, строить или нет второй этаж, нужно только предварительно оценив все риски:

  1. Предварительная оценка экспертов поможет выяснить, готов ли деревянный дом к дополнительным нагрузкам.
  2. Экспертиза покажет техническое состояние фундамента, перекрытий, стеновых панелей.
  3. Заключение определит необходимость и способ укрепления всей конструкции.

Опытные эксперты всегда дают дельные советы по экономии и целесообразности возведения второго этажа на старом доме.

Технологии строительства

Для того чтобы построить второй этаж над эксплуатируемым старым домом своими руками, допустимо применение нескольких технологий:

  • Каменную кладку;
  • Применение ж/б конструкций;
  • Пиломатериалы (брус);
  • Панельные или каркасно-панельные конструкции;
  • Сборные конструкции.

Использование тяжелых штучных материалов типа кирпича или камня требует усиления фундамента, стеновых панелей. Также допускается применение своеобразных «свай», располагаемых по периметру всей площади дома, в этом случае второй этаж возводится без опирания на основные стены. Строительство дополнительного этажа в деревянных домах допускается из сухого бруса, но придется выждать год прежде, чем приниматься за финальную отделку.

Совет! Усиление стеновых панелей и несущей основы – работа очень затратная, поэтому в случае отсутствия финансов, проще достроить верхний этаж из облегченных панелей или сборных конструкций.

Усиление старых стен

Старые стеновые панели сохраняют стабильность до тех пор, пока не происходит перегрузка от новых конструкций. И если разрешение от экспертов получено, можно смело строить мансарду или начинать возведение второго этажа.

Кирпичные стены можно усилить так:

  • Столбики из металла квадратного сечения 100*100 мм монтируются на фундаменте и связываются с армопоясом. Шаг установки 2 метра по периметру всех стен.
  • Металлическая арматура сечения 12-14 мм с шагом в 2 метра погружается в штробы, выдолбленные в стенах по уровню нижней границы проемов окон.

Деревянные дома требуют только усиления фундамента, так как сами стены невозможно значительно укрепить. Для того чтобы фундамент выдержал новые нагрузки, нужно сделать так:

  1. Заменить одну сторону опоры или провести полную замену опор. Для этого дом освобождается от всех предметов, демонтируются двери, окна и строение поднимается гидравлическим домкратом. После чего заливается новый фундамент, на который и будет опираться все здание.
  2. Армопояс. Монолитный пояс из железобетонной ленты заливается по всему периметру строения. Эта лента, как показано на фото, размещается в траншее, вырытой вдоль старой несущей основы на глубину 0,8 м, шириной в 0,5 м больше, чем старая основа. Старый фундамент зачистить, обработать грунтовкой, забить в основу горизонтальные штыри в несколько рядов и можно приваривать эту конструкцию к арматуре. Следом укладывается (поверх арматуры) металлическая сетка и заливается бетоном.

Важно! Иногда для усиления основания достаточно усилить только угловые узлы. Например, если второй этаж планируется достраивать легкими каркасными конструкциями. Обкопанные в диаметре 1 метра углы, оснащаются приваренной арматурной решеткой, которая сваривается с металлическими прутками старого фундамента и затем все заливается бетоном.

  1. Кроме того, чтобы разгрузить несущие и стеновые элементы, возводится дополнительный внешний/внутренний каркас. Такая система позволяет выполнить надстройку без опоры, по сути, строение представляет собой два дома, соединенных коммуникациями.

Важно! Каркасные системы обустраиваются по всему периметру дома, вне зависимости от внешнего или внутреннего типа.

Второй этаж: этапы работ

Старый дом не всегда располагает к экспериментам, поэтому чаще всего для расширения полезной площади применяются легкие каркасные или щитовые конструкции. Как построить второй этаж из панелей своими руками:

  1. Демонтаж крыши проходит так: снять кровлю, разобрать стропила и убрать балки;
  2. Поднять наверх панели, для чего может потребоваться помощь еще пары рук;
  3. Смонтировать торцевые элементы и скрепить их посредством продольных балок. Для прочности неплохо соединить все конструкции вертикальными балками, как показано на видео;
  4. Продольные балки оснастить стропильной системой, а там, где будут располагаться окна, закрепить вертикальные балочные элементы;
  5. Обшивка торцевых стен производится уплотнителем, плитами ДСП и обязательна укладка теплоизоляции;
  6. На каркас крыши монтируется обрешетка и укладывается «пирог» кровли.

Последний этап работ, это обустройство пола, монтаж окон, отделка стеновых панелей, потолка. Чтобы посмотреть, как проходит процесс строительства своими руками, смотрите фото, видеоматериалы от профессионалов, которые помогут разрешить все вопросы.

Чтобы достроить свой дом, придется сделать немало предварительных расчетов. В частности, вместо второго этажа, это может быть пристройка, которая будет ничуть не хуже, но при этом не придется усиливать фундамент. Кстати, если планируется пристроенный флигель, то его сразу можно делать из легких каркасных конструкций с благоустроенной мансардой или вторым этажом. И не забывайте про лестницу! Если это полноценный второй этаж, то тогда первый этаж должен быть с лестницей, идущей из гостиной или прихожей, а вот в мансарду можно подниматься как из коридора, так и с террасы.

Важно! В случае обустройства мансарды, необходимо выполнить армопояс как в верхней части первого этажа, так и на мансарде. Нижний армопояс опирается на смонтированные столбики, связанные с каркасом стеновых панелей, верхний (мансардный), поддерживается посредством стропил, опертых на мауэрлат.

Выстроить своими руками мансарду совсем несложно, стоит только проверить прочность старой кладки и подобрать материал, равный ширине стеновой кладки нижнего этажа. Стеновая панель подкрышного пространства должна быть высотой не менее 80-130 см, чтобы пространство было удобным и комфортным для постоянного проживания.

Читайте также  Внутренняя отделка каркасного дома своими руками

Строим надежный двухэтажный каркасный дом

Двухэтажный каркасный дом – капитальное сооружение, основой которого является прочный деревянный каркас. Жилые дома, построенные с использованием этой технологии, подходят для постоянного проживания даже в суровых климатических условиях. У них много преимуществ, рассеивающих сомнения скептиков.

Преимущества двухэтажных каркасных домов

Выбор в пользу двух этажей вместо одного позволяет сэкономить место на участке и снизить затраты на возведение фундамента, закупку кровельных материалов и монтаж крыши. Строительство двухэтажных каркасных домов намного дешевле, быстрее и проще, чем возведение зданий из блоков, кирпича, бревна, бетона.

Среди преимуществ каркасного строительства стоит выделить:

  • Высокую теплоэффективность, которая обеспечивается при помощи специальной термосной технологии, используемой при строительстве.
  • Экономичность в процессе эксплуатации. Затраты на отопление для каркасных домов на порядок меньше, чем на обеспечение теплом строений из камня или дерева, построенных по традиционным технологиям.
  • Длительный срок эксплуатации. Дома каркасного типа не требуют капитального ремонта, а также регулярной реконструкции стен или фундамента.
  • Отсутствие усадки.
  • Устойчивость материалов к различным внешним негативным факторам.
  • Негорючесть стройматериалов.

Стоит отметить, что перечень преимуществ далеко не полный. Каркасные строения отличаются хорошими параметрами звукоизоляции и отсутствием перекоса стеновых конструкций на протяжении многих лет эксплуатации. Внутреннее обустройство и отделка могут быть выполнены практически из любых современных материалов.

Как построить двухэтажный каркасный дом

Выбирая, технологию, по которой лучше построить двухэтажный каркасный дом, нужно изучить каждую из них. Возведение утепленных проектов является хорошей альтернативой классическому решению проблемы покупки или строительства дома. Для строительства сегодня используют самые новые и современные технологии, безопасные и доступные материалы.

Специалистами разработано огромное количество проектов. И особенно популярны сегодня двухэтажные каркасные дома, в которых может проживать несколько поколений одной семьи. Благодаря большой площади, в них можно предположить возможность зонирования пространства. Особенный интерес у потребителей вызывает сама технология, поэтому перед началом строительства лучше всего изучить все тонкости этого процесса.

Особенности возведения каркасного дома

Остовом двухэтажного каркасного дома, несущим основную нагрузку, является каркас. Можно выделить два вида каркасов:

  • платформенный (в том числе и поэтажное строительство дома);
  • сквозной (стойки первого и второго этажа сквозные).

Каркас платформенного типа используется чаще. Это можно объяснить тем, что такой каркас очень просто и быстро собрать. Конструкция отличается более мелкими размерами и габаритами всех элементов.

Платформенный вид двухэтажного каркаса возводят в следующем порядке:

  1. Сборка перекрытий пола, которые являются основанием для стен первого этажа.
  2. Установка стоек первого этажа.
  3. Монтаж верхнего перекрытия первого этажа. Это перекрытие представляет собой пол второго этажа.
  4. Монтаж стоек второго этажа.
  5. Сборка потолочных перекрытий второго этажа, которые служат чердачным перекрытием.

Технология двойного каркаса более сложна и трудоемка. Сквозные стойки временно фиксируют к другим элементам конструкции. Такой способ помогает избежать деформации. Стойки без прерывания проходят через межэтажные перекрытия и достигают основания крыши.

Как правило, каркасные дома такого типа более востребованы среди людей, которые предпочитают классический стиль. В таких строениях конструкции и элементы здания могут одновременно служить также и элементами интерьера.

Для изготовления каркаса используется брус различного сечения. Каждый элемент конструкции каркаса жестко и прочно монтируется при помощи стальных болтов, соединительных углов, пластин и других элементов для крепежа. Чаще всего с наружной части каркас обшиваются плитами, к примеру, ЦСП. Такие плиты могут изготавливаться с использованием самых различных технологий, они обладают водостойкими и огнестойкими свойствами.

Технологии строительства двухэтажных каркасных домов

Независимо от вида каркаса, в процессе строительства могут использоваться такие технологии:

  • канадская – с использованием платформенных панелей или панелей SIP;
  • немецкая, включая и сборку щитовых панелей;
  • каркасно-рамочная.

Все перечисленные технологии отличаются разными подходами к комплектности и использованию щитовых панелей. Собрать панели можно непосредственно на производстве или своими руками на месте строительства двухэтажного каркасного дома.

Технология с платформой предполагает использование предварительно подготовленной платформы и лаг, оснащенных пазами для крепления сдвоенных щитов на стройплощадке. Крепление щитов выполняется при помощи верхней обвязки. Пространство между щитовыми панелями заполняется при помощи утеплителя.

SIP панель – это двойная плита из ОСП или ОСБ, в которой есть прослойка из пенопласта. Они производятся на заводе, а потом доставляются на строительный объект.

Немецкая технология подразумевает изготовление щитовых панелей, сборка которых полностью осуществляется в заводских условиях. Такие панели оснащаются необходимыми элементами, начиная от утеплительных материалов и заканчивая инженерными коммуникациями. На заводе проходит сборка почти всех элементов конструкции. Потом все детали доставляются на объект посредством специальной техники.

Каркасно-рамочная технология в значительной степени отличается от двух предыдущих. Использование этой технологии предусматривает выполнение всех работ по сборке непосредственно на месте строительства. Каркас дома, состоит из клееного бруса, сечение которого составляет 150 мм. Далее он обшивается досками, с учетом требований технологии, или влагозащитными плитами.

После выполнения этих работ стены обшиваются специальными материалами. Чаще всего каркасно-рамочная технология используется при строительстве дома своими руками. Эта технология считается простой и более гибкой, ее использование не требует применения спецтехники. Она дает возможность впоследствии вносить необходимые изменения в дизайн и архитектурные характеристики здания.

Этапы строительства каркасного дома в два этажа

В самом начале работ на предварительно подготовленном фундаменте устанавливается нижняя обвязка, которая будет выступать в роли основания всего каркаса. Для монтажа нижней обвязки используются брусья необходимых размеров, реже доски или бревна. При вхождении балок пола в контур обвязки, он выполняется в два ряда. Если балки пола расположены на столбах, обвязочный контур делается в один ряд.

Соединение углов выполняется при помощи прямого замка. После установки нижней обвязки и закрепления ее к фундаменту при помощи шипов из металла, приступают к монтажу несущих стоек. Стойки подразделяются на угловые и рядовые, изготавливаемые из бруса толщиной не менее 50 см.

Подкосы из досок крепятся к стойкам для обеспечения дополнительной жесткости. Как правило, при помощи прямых шипов на поставленные стойки крепится верхняя обвязка. При использовании поэтажного каркаса в нее будут монтироваться балки потолка. После этого устанавливаются несущие стойки второго этажа по аналогии с первым.

Для утепления стен двухэтажного каркасного дома используются базальтовые плиты, толщина которых не должна быть менее 50 см. Для того чтобы избежать мостиков холода, листы укладывают внахлест. Для внешней обшивки используется качественная вагонка, сайдинг или специальные плиты. Для испарения лишней влаги из слоев утеплителя необходимо обязательно оставлять зазор до 30 мм.

Двухэтажный каркасный дом с мансардой

Пространство, отведенное под чердак, нередко используется как второй этаж каркасного дома. Но для реализации такого решения конструкция скатов крыши должна быть спроектирована особенным образом, чтобы можно было при необходимости увеличить пространство чердака. Такой этаж носит название мансардного, а само решение дает возможность в значительной степени сэкономить строительные материалы и увеличить жилую площадь.

Очень часто чердачный этаж выполняет роль кабинета или спальни. Преимуществом обустройства мансарды можно назвать более бюджетную стоимость, благодаря исключению перекрытий верхних участков стен.

Особенно востребованы каркасные дома с мансардой компактного размера. Стандартные размеры таких строений – 6х4, 6х6, 6х8 или 8х8 м. Общая площадь такого дома будет составлять от 50 до 130 кв. м.

Самые популярные размеры двухэтажных домов каркасного типа

От общей площади дома зависти не только стоимость строительства, но и затраты на обслуживание. Выбирать нужно с учетом размера участка, состава семьи и личных потребностей.

Каркасный дом на два этажа 6х4

Размеры дома 6х4 предполагают в проекте минимальное количество комнат. Как правило, общая площадь строения составляет 40 кв. м. Мансардный этаж такого дома отведен под спальню, а на первом расположены кухня и гостиная. Стены дома – это каркас из бруса 100х100 мм или 100х50 мм. Перекрытия представляют собой балки размерами 150х150 мм. Выбор фундамента зависит от типа грунта – от свайного до плитного.

С внешней стороны дом обшит плитами ОСБ. В качестве гидроизоляции подойдет Изоспан, а в качестве утеплителя – листы базальта толщиной 100 мм. Снаружи дом можно отделать сайдингом или декоративной плиткой. Для кровли подойдет металлочерепица или ондулин.

Каркасный дом на два этажа 6х6

Площадь каркасного двухэтажного дома 6х6 составляет 64 кв. м. Благодаря большей площади в таком доме легко спроектировать еще несколько помещений, кроме кухни, спальни и гостиной. К примеру, на первом этаже можно разместить гостиную, санузел и даже сауну с душем. А на втором – несколько комнат, или две спальни и кабинет.

Каркасный дом на два этажа 8х8

Габариты дома дают больше возможностей для дизайна и проектирования. Площадь такого коттеджа составляет около 120 кв. м. Кроме кухни и столовой, на первом этаже можно также разместить детскую комнату, гостиную, санузел, душ, сауну или другие помещения на усмотрение владельца.

Второй этаж каркасного дома подходит для размещения нескольких спален, кабинета, комнаты для отдыха. В зависимости от конфигурации крыши и варианта дизайна, на мансардном этаже может быть потолок различного уровня. Крыша может быть двускатной, односкатной, фигурной или другого типа.

С учетом особенностей грунта на участке, для строительства можно выбрать как бетонный, так и фундамент на сваях. Традиционно все места общего использования располагаются на первом этаже. Но по желанию владельца дома, планировка внутреннего пространства может быть изменена в соответствии с потребностями и возможностями.

Комфортный двухэтажный каркасный дом может решить проблему жилья при минимальных затратах. В отличие от обычной квартиры, такое жилье более экономичное, эргоэффективное и функциональное. Дом, изготовленный из натуральных материалов, будет надежным, экологичным и долговечным.

Видео: строительство дома площадью 160 кв. м

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: