ИЖС или дачное строительство что лучше?

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: в чём разница?

Какие бывают разновидности участков и что на них можно построить? Подробно рассказываем в инструкции.

На каких землях разрешено строительство?

По действующим правилам не все участки могут использоваться гражданами для строительства. Принадлежность участков к той или иной категории земель определяет, какие объекты могут на них возводиться и для каких целей. Физические лица могут осуществлять строительство только на землях населенных пунктов или сельскохозяйственных землях.

Помимо категории земель важную роль при определении формата строительства играет вид разрешенного использования участка. К ним могут относиться:

Индивидуальное жилищное строительство;

Личное подсобное хозяйство;

Ведение садоводства;

Ведение огородничества.

Информацию о категории земель и виде разрешенного использования можно посмотреть в документах на участок (в частности, в выписке из ЕГРН) или онлайн на публичной кадастровой карте Росреестра.

Дом для постоянного проживания (ИЖС)

Строительство индивидуальных жилых домов возможно только на участках, которые находятся на землях населенных пунктов. При этом к таким зданиям предъявляются отдельные требования в части проекта. Они обязательно должны иметь фундамент и инженерные коммуникации, а их высота не может превышать 20 метров (не более 3 этажей), иначе потребуется проходить длительную процедуру получения разрешения на строительство.

В случае, если жилой дом укладывается в допустимые параметры, для начала строительства достаточно направить уведомление в орган местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок (подробнее о том, как это сделать можно прочитать здесь).

Индивидуальные жилые дома дают своим владельцам целый ряд преимуществ по сравнению с другими разновидностями загородной недвижимости. , они имеют собственный почтовый адрес и позволяют оформить постоянную регистрацию (кстати, инструкцию о том, как зарегистрироваться в новом доме можно прочитать здесь). Кроме того, владельцам участков ИЖС как правило гораздо проще подключить дом к электросетям и коммуникациям.

Собственники участков ИЖС могут воспользоваться ипотечными кредитами на строительство домов, в том числе льготных программ, среди которых:

Дальневосточная ипотека (для участников программы «Дальневосточный гектар»)

  • Льготная программа на ИЖС от Банка ДОМ.РФ

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)

К числу распространенных видов разрешенного использования земельного участка относится «ведение личного подсобного хозяйства». Владельцы таких участков могут заниматься выращиванием сельзпродукции или животноводством, поэтому обычно их приобретают с целью развития предпринимательства или создания фермерского хозяйства.

Строительство жилого дома на участке ЛПХ возможно, но только в случае, если он находится в пределах населенного пункта. В остальных ситуациях (например, если участок находится на земле сельхозназначения) жилое строительство не допускается.

Законодательство позволяет перевести участок, который используется в качестве личного подсобного хозяйства в участок ИЖС. В случае, если владельцы не используют землю для производства сельхозпродукции, это позволяет не только повысить стоимость участка и облегчить подключение к коммуникациям и социальной инфраструктуре, но и избежать санкций за нецелевое использование земель.

Дачное некоммерческое партнерство (ДНП)

Дачное некоммерческое партнерство — это форма объединения собственников земельных участков, которая существовала до января 2019 года и создавалась для решения хозяйственных вопросов (например, вывоз мусора, уборка территорий, охрана территории и др).

После вступления в силу в 2019 году изменений в земельное законодательство граждане могут создавать только садоводческие (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Все существовавшие ранее дачные объединения автоматически приравниваются к садоводческим.

При этом все дома, данные о которых были внесены в ЕГРН до 2019 года с пометкой «жилое строение», признаны жилыми домами, остальные строения (сезонного или вспомогательного использования) считаются садовыми домами.

Дача и огород (СНТ)

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) является форм объединения собственников садовых земельных участков с видом разрешенного использования «ведение садоводства». На территории СНТ можно возводить садовые дома, хозяйственные постройки (сараи, бани, теплицы, навесы, колодцы) и выращивать сельхозкультуры для собственных нужд.

В случае, если СНТ находится в границах населенного пункта, на участке допустимо возведение жилых домов. К таким постройкам предъявляются аналогичные требования, как и к объектам индивидуального жилищного строительства (ограничение по высоте до 20 метров, наличие фундамента и несущих стен).

Как правило, участки, расположенные в СНТ стоят дешевле, чем участки ИЖС. Кроме того, собственники таких участков платят меньший имущественный налог. В то же время, если на участке возведен садовый дом, оформить прописку не удастся.

Огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ)

Огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ) — это форма объединения собственников участков, которым присвоен вид разрешенного использования «ведение огородничества». На таких участках можно возводить садовые дома для сезонного проживания и хозяйственные постройки, выращивать сельхозкультуры для собственных нужд. А вот построить отдельный жилой дом для постоянного проживания на такой земле и затем оформить прописку не получится.

Какой вариант выбрать?

При выборе вида участка нужно исходить из целей, которые вы перед собой ставите. Если вы планируете строительство дома для постоянного проживания и при этой не хотите заниматься выращиванием сельхозпродукции, наиболее подходящим вариантом будет приобретение участка ИЖС. Владельцам таких земель легче оформить ипотечный кредит на строительство дома и в дальнейшем подключить его к коммуникациям. Кроме того, индивидуальному жилому дому всегда присваивается адрес, что позволит впоследствии при необходимости оформить в нем постоянную регистрацию.

Если вы хотели бы заниматься фермерством или предпринимательской деятельностью, стоит рассмотреть возможность приобретения земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). При этом, если вы хотите построить на нем жилой дом, нужно убедиться, что он находится в границах населенного пункта. В противном случае капитальное строительство будет невозможно.

Если вашей целью является строительство дачи или сезонного дома, куда вы могли бы иногда приезжать на отдых, вам вполне подойдут участки СНТ или ОНТ. Но в то же время нужно учитывать, что, если в будущем вы решить построить на них жилой дом, это будет сложнее, чем в случае с участком ИЖС. Также участие в СНТ и ОНТ предполагает дополнительные расходы в виде регулярных взносов.

Дачная застройка или ИЖС? Нюансы и тонкости

Самостоятельное приобретение земельного участка под строительство дома – задача нетривиальная. Сторонники ИЖС и дачной застройки будут приводить только преимущества своих участков и умолчат о недостатках. Вилла66 сравнила земли сельхозназначения и населенных пунктов и внесла ясность в этот вопрос. Забегая вперед, скажем, что возведение индивидуальных домов и дач — равноценно.

Что такое индивидуальное жилищное строительство?

Свод Правил проектирования и строительства гласит: индивидуальное жилищное строительство — форма получения гражданами жилья путем самостоятельной постройки с оформлением частной собственности. Поскольку ИЖС ведется лишь на земле населенных пунктов, у покупателей создается ощущение, что они будут жить практически с городским комфортом и инфраструктурой. Это главное заблуждение.

Да, возведение зданий и сооружений населенного пункта ведется в соответствии с Генпланом развития территорий (ГП) и Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). В паре километров от вас есть школа, детский сад или больница? Повезло! Муниципалитеты снисходительно относятся к ИЖС и финансируют такие территории по остаточному принципу. Соцобъекты здесь не появятся, а небоскребы — запросто. И не один!

Совет. Выбирая земельные участки в Екатеринбурге под ИЖС, ознакомьтесь с Генеральным планом развития города: что построят вокруг вашего участка через несколько лет?

Теперь о хорошем. Вопреки стройному хору скептиков, здание, построенное на земельных участках ИЖС, свободно регистрируется в качестве жилого дома с оформлением права собственности. Так называемый милицейский адрес для прописки и получения почты будет присвоен муниципалитетом автоматически, но для подключения к инженерным сетям необходимо обращаться к поставщикам энергоресурсов.

Читайте также  Чем лучше обшить дачный домик снаружи?

Их монопольное положение привело к тому, что услуги подключения обходятся в суммы, в десятки раз превышающие себестоимость. Но в случае порыва газо- или водопровода ремонтные бригады поедут на ваш адрес в последнюю очередь — после многоэтажных домов, заводов, фабрик и юридических лиц. Практика показывает, что и полиция на вызовы в районы ИЖС едет крайне неохотно.

Что такое дачное строительство?

С земельными участками под строительство дачи все интереснее. Согласно ФЗ №66 от 15.04.1998 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», дача это надел, приобретенный гражданином для отдыха с правом возведения жилого строения без регистрации и жилого дома с регистрацией. На вопрос «можно ли прописаться на даче», законодатель отвечает: вполне!

Второй плюс дачной постройки — возможность «развернуться». Предельная площадь жилой постройки — 1,5 тыс. кв. м, максимальная высота — три этажа, не считая мансарду и цоколь! Но есть нюанс: дачная постройка возможна только на землях сельхозназначения, которые могут входить в муниципалитет или выступать межселенной территорией.

Цитата. Межселенная территория — образование в составе муниципального района, не относящееся к сельскому или городскому поселению. Является прецедентом российского земельного права, появившимся в эпоху неорганизованной дачной постройки.

C 2015 года на такие территории также необходимо принятие генерального плана и Правил землепользования и застройки. Появление школы, детсада или больницы в обозримом будущем ставится под большой вопрос. Ситуация с подключением к электричеству, газу или воде аналогична ИЖС, но стоимость подключения к инженерной инфраструктуре зависит от того, насколько близко, удобно и хорошо застройщик дачного поселка подвел сети к вашему участку. О возможности выбора соседей речь вообще не идет.

Серьезным препятствием, способным навсегда оттолкнуть от покупки земельного участка под дачу, является тот факт, что органы образования не обязаны зачислять в школы детей, зарегистрированных на дачах. Будут места — возьмут, нет — откажут на законном основании. Парадокс: перечисляя налог на имущество, земельный налог и НДФЛ в адрес МО, вы не имеете гарантированного права отдать ребенка в муниципальную школу.

Совет. Можно упростить получение права собственности на дачный дом, если регистрировать дом по декларации.

Подводя итог

Земельных участков в Екатеринбурге под строительство дома продается так много, что торговцы и сами не могут сказать, чем отличается надел под ИЖС и дачу. С технической точки зрения в обоих домах можно проживать круглый год, а недостатки инфраструктуры дачных поселков с лихвой перекрываются низкой стоимостью. Если сравнивать развитые поселки, разница вообще пропадает.

Не отказывайтесь от идеи иметь участок под ИЖС или дачу, особенно если у вас есть семья, дети и желание жить здоровой жизнью. Или обратите внимание на организованные коттеджные поселки, где все вопросы уже решены. В том же городе парков Заповедник все коммуникации уже подведены к участкам.

Где лучше купить дом, в деревне или в СНТ?

Где купить готовый дом с участком или участок под строительство: в деревне или СНТ? Покупателю нередко бывает трудно сделать выбор. Разберемся, какой вариант дешевле, безопаснее, удобнее и со всех сторон правильнее.

Некоторые люди не хотят сталкиваться с проблемами при строительстве, но всё таки хотят иметь свой дом, поэтому сталкиваются с проблемой правильного выбора.

Где дороже дом, в СНТ или в деревне

Средняя семья с двумя детьми и двумя взрослыми, которые работают в городском офисе, обычно ищет деревянный или каменный дом, относительно новый, довольно большой, 150-200 метров, с участком 10-15 соток, и удобно расположенный, не дальше, чем в 30 километрах от города. Важны хорошая дорога, удобные подъездные пути и возможность быстро дойти пешком до железнодорожной станции. Купить хороший готовый дом сложно, но даже приняв решение о самостоятельном строительстве, люди должны выбирать, где покупать участок, в деревне или СНТ.

В деревне, если дома стоят не заоблачных денег, они обычно уже хорошо пожившие, простоявшие по 50-70 лет.

Дома в населенных пунктах обычно дороже: денег, за которые в СНТ можно купить хороший дом, в населенном пункте хватит или на половину дома, или на ветхое здание под снос.

При этом в деревенских домах нередко нет современных коммуникаций, они могут отапливаться обычной дровяной печью. В современных дачных поселках ситуация получше.

Деревня не может похвастаться хорошо подведенными электросетями, газом, подъездной дорогой, водопроводом и т.д. В СНТ, все это, как правило, уже есть.

Зато площадь земельного участка в населенном пункте почти всегда больше, чем в СНТ: 15-18 соток против 6-8.

Деревня: абсолютно «всем по барабану», если по утру, проснувшись, вы вдруг решите распахать за домом поле 100х100м, под еще один огород, для турнепса. В СНТ этот номер может не пройти.

Ужасы и прелести коллективной жизни

Но самая большая разница между деревней и городом – в том, как организовано поселение. Именно поэтому большинство людей, которые достаточно свободны и самостоятельны для того, чтобы предпочесть жизни в «человейниках» загородную жизнь, скептически относится к СНТ.

Однозначно — деревня. Избавите и себя и своих наследников от ужасов коллективного хозяйствования. Да и подключение к коммуникациям решается проще.

Собственник деревенского дома живет сам по себе, сам принимает решения, платит только налоги и оплачивает показания счетчиков. В СНТ он не просто владелец земли и дома, а член товарищества, и должен принимать участие в этой жизни, и платить членские взносы, в том числе, финансово участвовать в жизни поселка. Здесь важно определиться, что вы – защитник личности или сторонник общности. Если «коллективное хозяйствование» вас не пугает, то СНТ – вполне себе хороший вариант.

Для жителей села пока еще существуют льготы на подключение газа, специальные тарифы на электроэнергию. Многие вопросы (правда, не везде), берут на себя органы местного самоуправления: расчистка и ремонт дорог, контроль за свалками, уличное освещение. В СНТ и тарифы выше, и за все дополнительные услуги вроде расчистки дорог платить приходится из своего кармана.

С другой стороны, территория СНТ огорожена, там есть охрана, и социальное окружение более однородно, чем в деревне. И здесь, выбирая участок в населенном пункте, эксперты советуют оценивать и уровень социального окружения (в деревне до сих пор жива поговорка «не купи дом – купи соседа»), и качество инфраструктуры. Оптимально, если в деревне живет довольно много таких же «дачников» — скорее всего, они уже решают вопросы с охраной, досугом и т.п.

А при покупке дачи в СНТ перед покупкой стоит обязательно лично пообщаться с председателем товарищества, посмотреть договоры на коммунальные услуги, прочие услуги и сборы.

Почитайте нашу статью, в которой участники FORUMHOUSE рассказывают о плюсах и минусах жизни за городом. Не знаете, как выбирать участок для покупки, с чего начать? Эксперты FORUMHOUSE помогут вам написать сценарий загородной жизни. Предлагаем вам посмотреть видео, в котором специалист по проектированию поселков Роман Серов подробно и доступно рассказывает про существующие категории земель и их ценность для строительства дома.

Читайте также  Можно ли разводить кур на дачном участке?

Дачный участок или ИЖС? Что выбрать?

Купить земельный участок хотят многие, но какой выбрать и в чем их различия? Сегодня ответим на один из часто задаваемых нам вопросов: в чем отличие земельного участка для индивидуального жилищного строительства от земельного участка для дачного строительства? Прояснить этот вопрос мы решили в компании «Дачная Земля 33», у специалиста, которая более 12 лет работает на рынке загородной недвижимости – Елены Валерьевны Бурцевой.

Елена Валерьевна, многие люди боятся покупать земельные участки в дачных поселках, или как их еще называют СНТ и ДНТ. Опасения обоснованы?

Дыма без огня не бывает. И страх людей перед СНТ вполне объясним. Корнями этот страх уходит в советские времена, когда людям давали, пресловутые «6 соток», а бывало и по 4 сотки выделяли и даже по 2 сотки! Представляете, участок в 2 сотки? А я такие участки видела, да и сейчас ещё такие есть. Так вот, эти «6 соток» были конечно для людей тогда подарком небес, однако со временем люди поняли, что СНТ имеет массу недостатков.

Маленький размер участка?

Это не основное. Кому-то и 6 соток вполне достаточно. Здесь другое. Жить в СНТ можно было только временно, сезонно. Даже «скорая» и то не всегда в дачные поселки к людям приезжала. Почтальоны тоже стороной обходили, вроде как не положено в садовые товарищества газетки доставлять. В общем отношение к жителям дачных поселков можно было охарактеризовать больше «на птичьих правах». Ни почтового адреса, ни прописки…

Ситуация с дачными поселками сейчас поменялась?

Во многом поменялась. Во-первых, сейчас ты законно можешь в дачном поселке зарегистрировать жилой дом. И не просто зарегистрировать, но и «прописаться» в нем! На самом деле до сих пор мало кто знает, что теперь на своем дачном участке любой человек может зарегистрироваться на постоянной основе или сделать временную регистрацию, как это было в недавнюю пандемию.

В вашей практике были такие случаи?

В наших дачных поселках люди массово временно регистрировались на своих дачных участках, особенно в первую волну пандемии – весной 2020 года. Представьте, у нас в Петушинском районе, людей без регистрации просто не пропускали, ссылаясь на карантин. Что делать в таком случае? Регистрацию. И люди законно с этими документами передвигались к своим дачам.

А постоянную регистрацию даже на дачном участке можно сделать? Я думала, что «прописка» возможна только в деревнях, где индивидуальное жилищное строительство или ЛПХ.

Раньше так и было. Но сейчас можно и на своём дачном участке зарегистрироваться на постоянной основе, при условии, что у вас есть дом и он введен в эксплуатацию. То есть сам дом должен быть оформлен у вас как жилой дом. Не путайте с садовым домом, который по документам может быть нежилым.

Ну хорошо. Плюсы в дачных поселках появились. А минусы остались? Есть моменты в чем дачные поселки «проигрывают» участкам в деревнях, где ИЖС или ЛПХ.

Здесь все не так однозначно. Сколько людей, столько и мнений. У каждого из нас свое представление о прекрасном, верно ведь? Да, конечно, чаще всего люди подыскивая с нашей помощью земельные участки, выбирают участки ИЖС или ЛПХ в землях населенных пунктах, то есть в деревнях и поселках. Но представьте, есть люди, которые стремятся именно в дачные поселки, и ни в какую не желают селиться в деревне.

Интересно, чем это продиктовано?

Основной мотив – обособленность, охраняемая территория. Есть и такие люди, у которых само слово «деревня» вызывает аллергию. Мне лично это не понятно, но каждый, как я уже сказала, имеет свое собственное представление о прекрасном.

А у вас есть такие дачные поселки?

Есть, но их немного. Вот дачный поселок «Приозёрские Дачи», к примеру, привлекает людей тем, что есть все коммуникации: газ, вода, свет, интернет. Там есть уличное освещение, вывоз мусора, территория по периметру забором огорожена, детская площадка, магазин. Кроме того, расположен этот дачный поселок очень удачно – на берегу большого Грибовского озера, лес рядом. Вот такой набор «благ цивилизации» как правило и ищут люди в дачных поселках. Это я сейчас так рекламу вставила (смеется)?

Засчитаем ее за пример при ответе на вопрос. Продолжайте!

Ну так вот. Но это устарелая модель представления, что только в дачных поселках есть этот полный набор городских благ. Сейчас и в деревнях, во всяком случае, в наших деревнях Петушинского района, деревни очень быстро развиваются. Магистральный газ, уличное освещение, интернет, вывоз мусора, детские площадки и многое другое появляется в деревнях. Надо отметить, что в этом вопросе большая заслуга администраций сельских поселений. На месте не стоим.

Значит нет оснований боятся СНТ и ДНТ?

Боятся в этой жизни вообще нет смысла. Страх мешает принимать решения. При принятии любого решения нужно спокойно взвесить все плюсы и минусы, но и это не всегда приводит к хорошему выбору. Важно ещё и чувствовать: подходит тебе этот земельный участок или нет. По сердцу или нет? Приехали смотреть участок, взвесили все «за и против» и обязательно спросите себя стоя на этом участке: «Что я сейчас чувствую?». Ответ из сердца, который к вам придёт, он самый верный! Все, кто покупает земельный участок прежде всего «сердцем», впоследствии остаются очень довольны своим выбором.

И здесь мы с вами уже шагнули в область психологии и философии жизни. А ведь вы правы! Я вот квартиру так покупала. Было одно выгодное предложение, такое выгодное, что покупать нужно было немедленно, но у меня какое-то ощущение было, некомфортное что ли… Я взяла паузу подумать. В итоге квартиру купили другие люди. Я купила другую квартиру, а потом случайно узнала, что с этой «выгодной квартирой» некрасивая история приключилась. А своё жилье, я и правда больше сердцем выбрала, и ни разу о своём выборе не пожалела.

Ну вот видите! Резюмируя наш с вами разговор, скажем: дачные поселки сейчас не имеют тех минусов, которые были в советские времена, их можно покупать наравне с земельными участками в деревнях. Слушайте больше себя, при выборе земельного участка доверяйте себе, но не забывайте проверять юридическую чистоту сделки.

Вот об этом нас тоже часто спрашивают: как убедиться, что продавец надежный? Как проверить документы? Расскажете на об этом в следующий раз?

Беседу с сотрудницей «Дачная Земля 33» вела Ольга Шварц.

ИЖС или дачное строительство что лучше?

Строим экологичные дома по каркасной технологии, из клееного бруса, из газобетона в Спб и Ло

  • Главная
  • Проекты
  • Фундаменты
    • Утепленная Шведская Плита (УШП)
    • Утепленный Финский Фундамент (УФФ)
  • Построенные дома
  • О нас
    • Как мы работаем
  • Блог
  • Контакты
  • Главная
  • Проекты
  • Фундаменты
    • Утепленная Шведская Плита (УШП)
    • Утепленный Финский Фундамент (УФФ)
  • Построенные дома
  • О нас
    • Как мы работаем
  • Блог
  • Контакты

В чем разница между ИЖС и ДНП

Если Вы читаете этот текст, то скорее всего Вы уже запутались в разнообразии земельных участков их назначении и разрешенном использовании.

Читайте также  Плетёный забор из досок своими руками

После прочтения этой статьи у Вас точно не останется вопросов на эту тему (или мы вернем вам деньги. шутка).

При выборе участка, я советую в первую очередь руководствоваться топографическими параметрами, никак не зависящими категории земли:

— Удаленность от города;

— Наличие поблизости необходимой инфраструктуры (тут у каждого свои требования: хорошая дорога, магазины, садики, водоемы и т д)

— Наличие ландшафтных преимуществ (Красивый вид, участок у леса, участок у воды и т. п.)

После того, как вы определитесь с участками, удовлетворяющими этим приоритетным требованиям, можно приступать к анализу преимуществ с точки зрения разрешенного использования.

Все земли расположенные на территории РФ делятся на следующие категории:

  1. Земли населенных пунктов (Городов, Поселков, Деревень и т д);
  2. Земли сельскохозяйственного назначения;
  3. Земли специального назначения, в т ч лесной фонд, водный фонд, гос. Запас и т.п.

Не сложно догадаться что для загородной жизни подходят только первые две. С ними и будем разбираться.

В свою очередь, категории земель, пригодные для загородной жизни имеют различные назначения для разрешенного использования. Все это регулируется градостроительным кодексом и Федеральным Законом №217 с января 2019г. Почитайте, если будет не уснуть.

Упрощенная схема потенциальных для приобретения участков я привожу ниже:

Именно разрешенное использование земельного участка во многом определяют степень удобства его эксплуатации. Поэтому, перед покупкой чрезвычайно важно убедиться в том, что именно Вам собираются продать.

Тем более, что сделать это совершенно не сложно. Нужно всего лишь зайти на сайт публичной кадастровой карты РФ, найти там интересующий вас участок по кадастровому номеру или просто на карте и посмотреть его разрешенное использование.

— для индивидуальной жилой застройки

— для ведения личного подсобного хозяйства

— для дачного строительства

— для ведения гражданами садоводства и огородничества

Обращаю Ваше внимание, что законодательство постоянно меняется, и наименования подходящих для загородного строительства земель могут изменять со временем. К примеру, если в графе разрешенное использование числится что-то типа: «для ведения огородничества», то в этом случае без дополнительной консультации юриста лучше эту землю не покупать.

После того, как Вы поняли, ЧТО за землю вы собираетесь покупать, самое время узнать о принципиальных отличиях каждого из возможных вариантов. Они есть и их много.

Преимущества участков ИЖС/ЛПХ.

Все преимущества земель населенных пунктов, как правило являются их же недостатками. На бумаге все выглядит очень заманчиво. По закону все участки ИЖС должны быть обеспечены государством всеми благами цивилизации, которые имеются у Вас в городской квартире, а именно:

а) Хорошие дороги (с освещением и уборкой снега);

б) Электричество 15 КВт;

в) Центральное водоснабжение;

г) Центральная канализацией;

е) Школы, больницы, садики, вокзалы, аэропорты и т д.

Причем оплачивается все эти чудесные блага посредством уплаты налогов 1 раз в году. Налог начисляется на основе кадастровой стоимости и для среднестатистического участка в 15 соток будет составлять около от 2-4 т.р в год.

И вот тут, друзья мои, и зарыта собака. Халявы не будет.

В большинстве случаев, блага цивилизации ограничиваются проселочной дорогой и электричеством. Наличие других удобств прямо пропорционально влияет на увеличение стоимости участка.

Преимущества участков СНТ/ДНП

Преимущества каждого конкретного СНТ/ДНП всегда уникальны. Чтобы их осознать, нужно понять природу возникновения конкретного СНТ/ДНП. Они бывают трех видов:

1. Старинные садоводства. История их возникновения уходит в покрытые марком 90е годы. Как правило в таких СНТ есть председатель (он же царь), который с радостью расскажет Вам, какие из благ цивилизации имеются в его государстве. Набор может быть от самого мизерного (дорога + 3КВт мощности), до самого роскошного.

В СНТ уже будут присутствовать членские взносы, размер и целевое расходование которых во многом зависит от председателя и его команды. Короче говоря, при отсутствии явных географических достоинств – это так себе вариантик.

Хороший участок может найтись и в таком СНТ, но будет скорее исключением из правил.

2. Сверхновые ДНП. Молодой стартапер покупает за недорого несколько гектар земли сельхоз назначения. Производит межевание, разбивает ее на участки. В результате получается садоводческое или дачное товарищество, где все товарищи – это один и тот же человек.

После этого начинается продажа участков на перспективу.

Дальнейшее развитие поселка с благозвучным названием из серии «Раздолье», «Какие-то Усадьбы», «Такие-то Поместья» напрямую зависти от того на какой стадии у инвестора закончатся деньги. Поэтому купив участок на старте продаж у Вас большие шансы не дождаться ничего из обещанного.

Совет: при покупке таких участков, платите только за то, что есть в наличии. Есть дорога – ок. Есть 220Вт в щитке – ок. Остальное – это только слова. Разумеется, в таком ДНП тоже будут присутствовать ежемесячные взносы.

В целом, этот вариант для мечтателей и авантюристов.

3. Развитые ДНП. Здесь все намного понятнее. Развитые ДНП – это Сверхновые ДНП у которых получилось. Тут может быть все: и дороги с освещением, и забор по периметру, и детская площадка. Здесь у Вы увидите уже построенные дома и сможете оценить какого достатка люди тут проживают. У Вас будет возможность поговорить с будущими соседями и разузнать у них в какую сумму в действительности обходится проживание в этом поселке, насколько целевое расходование взносов администрацией. Честно говоря, 10 минут разговора с местным жителем могут дать ответы на все (на ВСЕ) самые принципиальные вопросы.

Как ни странно, но во многом комфорт вашего проживания в ДНП будет завесить от порядочности его учредителя (инвестора) и если познакомиться с ним лично возможности нет, то обитатели поселка – это Ваш единственный ключ.

Участок в хорошо обустроенном ДНП – это разумный выбор.

В природе существует еще особый вид земельных участков. Редкий и поэтому очень ценный. Это ИЖС с организованным жителями ТСЖ. Такой участок объединяет в себе все возможные преимущества и безусловно может считаться явным фаворитом.

Что Вам еще нужно знать перед покупкой участка:

— Дом построенный в ИЖС/ЛПХ СНТ/ДНП можно зарегистрировать и прописаться в нем.

Процедура получения разрешения на строительство и регистрации дома ничем не отличается. Перед тем как получить разрешение на строительство, участку (поселку) должен быть присвоен адрес в Федеральной Информационой Адресной Системе

— У каждого сельского поселения существует генеральный план развития. Как правило он доступен в интернете, но прочитать его крайне затруднительно. Не поленитесь, посетите местную администрацию, чтобы уточнить, не планируется ли поблизости от Вашего будущего участка лет через 10 строительство автомагистрали, какого-нибудь завода или полигона;

— Величина налога никак не зависит от категории земли и определяется только кадастровой стоимостью участка;

Выбирайте участок сердцем, но не забывайте проверять выбор головой.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: